竣工検査とは
竣工検査とは、工事がすべて完了した段階で、契約図面や仕様書どおりに施工されているかを最終確認する検査です。施工者の社内検査、監理者検査、施主立会いの検査などで構成され、指摘事項の是正を経て合格すると、引渡しへ進むことができます。
竣工検査とは（「竣工」「検査」との違い）
竣工検査は、工事がすべて終わった段階で、建物が契約図面・仕様書のとおりに仕上がっているかを確認する最終検査です。ここで問題がなければ完成物として引き渡せるという、工期の最後に置かれる合否の関門にあたります。似た言葉の「竣工」は工事が完了した状態そのものを指すのに対し、竣工検査はその状態を施工者以外の目も交えて確かめる行為です。また「検査」は中間検査など工事中の品質確認全般を含む広い言葉ですが、竣工検査は引渡しと直結した最終段階の検査という位置づけになります。
竣工検査の流れとチェック項目
実務では、まず施工者が自ら行う社内検査（自主検査）で手直し箇所を洗い出し、次に設計者・監理者による検査、最後に施主立会いの検査へと段階を踏むのが一般的です。確認する対象は、仕上げの傷や汚れ、建具の開閉具合、床や壁の不陸、給排水・電気・空調設備の動作、図面との寸法や仕様の相違、外構や設備機器の取扱説明まで多岐にわたります。指摘された箇所は是正項目としてリスト化し、手直しを終えてから再確認して、そこで初めて合格となる流れです。
工程表での竣工検査と引渡しの置き方
工程表では、竣工検査は工期の終盤に置く重要なマイルストーンとして扱います。押さえておきたいのは、検査日と引渡し日を同じ日に置かないことです。社内検査・監理者検査・施主検査それぞれの日程と、指摘を手直しするための是正期間を分けて確保しておかないと、検査当日に見つかった不具合がそのまま引渡しの遅れにつながります。バーチャート工程表なら、内装・設備・外構の完了後に検査と手直しのバーを置き、引渡しを最後のマイルストーンとして配置する並べ方が分かりやすく、コウテイでもこの並びをそのまま作成して協力会社と共有できます。
建築基準法の完了検査との違いと注意点
注意したいのは、施工者や施主が行う竣工検査と、建築基準法に基づく「完了検査」は別物だという点です。完了検査は建築主事や指定確認検査機関が法適合を確認するもので、建築基準法では工事が完了した日から四日以内に到達するよう申請すると定められ、合格すると検査済証が交付されます。建築物の規模や用途によっては、検査済証の交付を受けるまで使用できないと定められているため、工程表には自社の竣工検査だけでなく、法定検査の申請日と検査日も併せて記載しておくと安全です。
コウテイでの扱い
「竣工検査」は、コウテイの工程表でそのまま作成・共有・A3印刷できます。ブラウザ完結・登録不要の無料プランあり。業種別テンプレートから数クリックで作成できます。
無料で工程表を作ってみる❓ よくある質問
Q. 竣工検査と完了検査は同じものですか？
別のものです。竣工検査は施工者・監理者・施主が契約図面どおりの仕上がりかを確認する検査で、完了検査は建築基準法に基づき建築主事や指定確認検査機関が法への適合を確認する法定検査です。実務ではどちらも工程表に載せて日程を管理します。
Q. 竣工検査から引渡しまではどのくらい見ておくべきですか？
工事の規模や指摘事項の量によって変わるため一律の日数はありませんが、検査当日に見つかった手直しを終え、再確認するための時間が必ず必要です。検査日と引渡し日を同じ日に置かず、是正のための日程を工程表に別枠で確保しておくと安全です。